根据《中华人民共和国价格法》和《湖南省定价目录》的规定，按照价格管理权限，本次中方县前期物业收费政策听证会由中方县发展和改革局负责组织召开。按照《政府制定价格听证办法》《湖南省行政程序规定》《湖南省政府制定价格听证实施办法》的相关要求，我局于6月3日上午9时20分在县会议中心1号会议室如期举行中方县前期物业收费政策听证会。听证会代表就我县前期物业收费政策的科学性、合理性等有关价格事项进行论证，并提出了意见和建议。现将听证会的具体情况报告如下。

一、听证会的基本情况

听证会应到听证会参加人15人，实到听证会参加人13人，缺席2人（陈铁棒、消费者代表，王亚龙、机关事业单位代表），其中消费者6名，经营者代表2人，人大代表、政协委员各1名，机关事业单位代表3名，实到听证会代表符合《政府制定价格听证办法》关于听证会参加人到会人数的规定。此外，县电视台2人旁听人参加了会议。

根据《政府制定价格听证办法》要求，本次听证会包括五项法定程序：听证会主持人刘征介绍听证人、听证代表，宣布听证会议程、会议纪律和注意事项；县发展和改革局价格管理股米卿汇报《中方县前期物业收费政策听证会定价方案》；听证会代表对定价方案发表意见和建议；听证会主持人总结发言。

听证会主持人宣布听证会开始后，听证会正式进入听证程序。

（一）听证会第一项议程

听证会主持人首先宣布本次听证会的听证事项为中方县前期物业收费政策听证会，宣布了听证会纪律和注意事项，听证会参加人领取的《中方县前期物业收费政策听证会定价方案》在会议结束后将统一由会议工作人员负责收回，请予以配合。随后介绍了听证人和听证会代表。

（二）听证会第二项议程

县发展和改革局价格管理股米卿宣读《中方县前期物业收费政策听证会定价方案》，主要内容有：1、制定中方前期物业收费政策的政策依据；2、拟制定中方前期物业收费政策的内容，包括中方县物业服务收费实施细则、中方县前期物业服务等级及服务内容、中方县前期物业服务收费标准、中方县政府指导价的其他物业服务收费标准、中方县住宅前期物业服务收费备案表；3、制定中方前期物业收费政策对经济社会的影响。

（三）听证会第三项议程

13位听证会代表金亮、周天成、李玉风、潘冬冬、欧春艳、曾娟娟、向梅花、潘振宇、张劲松、崔德超、李旭、蒋政、杨圣近，分别就此次中方县前期物业收费政策听证会定价方案的科学性、合理性依次表明了观点并提出了具体意见和建议。

（四）听证会第四项议程

听证会主持人刘征同志总结发言，我认为今天的听证会开得很成功，参会代表积极踊跃发言，表达了自己的观点，提出了建议，充分反映了全体代表的责任意识高，参政议政能力强。听证会遵循了公开、公平、客观的原则，达到了预期的效果。1、会议听取了中方县前期物业收费政策听证会定价方案的相关情况；2、代表们对中方县前期物业收费政策的必要性、可行性进行了充分发言，对听证会方案提出意见和建议；3、各位代表实事求是的评价了我县前期物业服务行业状况，我们会充分考虑各位代表的意见和建议、市民承受能力等因素，进一步完善中方县前期物业收费政策方案，报县人民政府研究。4、物业管理是重要的服务行业，关系到城市的发展稳定，关系到城镇居民的切身利益，需要政府职能部门、经营者和居民的共同努力。

二、听证参加人的意见和建议

按照《中方县前期物业收费政策听证会定价方案》（附件），听证会代表积极发言，提出了自己的意见和建议。

金  亮：同意听证会方案。建议明确业主可拒缴物业费的具体情况。

周天成：同意听证会方案。

李玉风：同意听证会方案。

潘冬冬：同意听证会方案。

欧春艳：同意听证会方案。力求服务达到标准，收费合理合法。

曾娟娟：同意听证会方案。

向梅花：同意听证会方案。小区车辆占用消防通道，建议主管单位进入小区执法。

潘振宇：同意听证会方案。

张劲松：同意听证会方案。

崔德超：同意听证会方案。明确非住宅的定义和范围。

李  旭：同意听证会方案。

蒋  政：同意听证会方案。建议政策文件出台前做好合法性审查，应考虑中方县各小区的入住率，业主承受能力，前期物业服务收费能否动态调整。

杨圣近：同意听证会方案。物业公司应搞好前期物业服务，提高服务质量，加强对物业收费的监督检查，加强物业收费政策的宣传。

三、听证人对听证会参加人意见的处理建议

针对听证会参加人的上述意见，听证人做如下处理建议：

金亮、周天成、李玉风、潘冬冬、欧春艳、曾娟娟、向梅花、潘振宇、张劲松、崔德超、李旭、蒋政、杨圣近等13名代表的意见均予以采纳，各位提出的意见我局将认真研究形成专题材料如实向县政府常务会议汇报。

 附件：中方县前期物业收费政策听证会材料汇编

 

中方县发展和改革局

2021年6月28日

 附件：

 

 中方县前期物业收费政策听证会材料汇编